新築一戸建ての購買力からの値段・相場-新築一戸建ての土地　値段|新築一戸建ての魅力とは

新築一戸建ての購買力からの値段・相場

新築一戸建ての値段相場といっても、新築一戸建てには建売分譲住宅のほか、土地を購入しての注文住宅といった形態が考えられます。また、権利の態様についても、完全所有権と借地権付き建物に分かれます。したがって、新築一戸建てといっても複数の場合分けが可能であるのです。すなわち、画一的かつ統一的な相場観を貨幣額で表示するのはかなり困難であるといえます。


したがって、本件では新築一戸建ての土地を購入して注文住宅を建築する物件について論じようと思います。土地と建物が一体となっている複合不動産の価格を査定する場合には、土地・建物別々に価格・相場を考察するのが一般的です。

土地は同じ都道府県市区町村内の物件であっても、地域によって土地の価格水準は異なります。また、同じ地域内であっても、土地の形状、規模、道路との接面状況、道路との高低差によって土地の価格は異なります。また、構成部分の建物についても、積雪の多い地域、寒い地域では、断熱材を多く使用しなければなりませんし、窓も２重窓にしたりするので建築価格は上昇します。また、土地が広い地域、せまい地域も建築価格に影響を与えます。狭い土地ですと、建築資材の搬入や重機の使用が制約されるので、建築時間がかかり、建築コストを上昇させます。更に、人件費が高い地域、人件費が安い地域という建築費以外の一般管理費も影響してくるのです。

但し、新築一戸建ての相場値段を供給サイドではなく、購入サイドからの視点から考察すると、一定の不動産市場の上限値が導き出せる場合があります。大都会を除いては、一般的に当該不動産を購入する主たる需要者の所得水準によって上限値が導き出せるのです。住宅ローンを組む場合、年間所得の５倍から６倍が住宅を購入する場合の上限であると云われています。したがって、地域の標準的な世帯年収の５〜６年分が値段相場であると云えるのです。