新築一戸建ての土地 値段|新築一戸建ての魅力とは
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新築一戸建てを建設予定の方も多いと思います。建売の新築一戸建てではなくて、土地だけをまず購入して、気に入った住宅メーカーの注文住宅を購入したいとあこがれている方もいらっしゃるでしょう。そのときにまず重要なのが、土地を購入することです。どのような土地を購入すればいいのかで悩んでいる人も実際には多くいることでしょう。そこでここでは新築一戸建ての土地について考えてみましょう。もちろん建売の新築一戸建ての場合も参考になるはずです。
新築一戸建てを購入する場合、予算は年収などの関係で限られます。しかも通勤のためにはあまり会社から遠方ではいけません。そのために予算と通勤距離でうまく折り合いのつく場所で土地を探す必要があります。そして土地を探す場合には土地の種類や建ぺい率や容積率などのしっかり調べておく必要があります。特に市街化調整区域の場合は、家を建てることができないので注意する必要があります。また購入したい土地に接している道路の幅も注意しましょう。あまりに狭い道の場合は建築に制約がある場合もあり、また消防車が入れないなどの防災上の問題も生じる可能性があります。
そして新築一戸建てを購入、または建設する土地がどのような特徴のある土地なのかも注意しましょう。たとえば傾斜地の場合は土砂崩れの可能性があるので、造成がしっかりされているかどうかが重要です。また、宅地になる前は水田であった場所だと、地盤が弱い可能性も考えられます。また元々化学工場であった場所であれば土壌汚染のリスクも考える必要があるでしょう。したがって土地を探す場合も注意深く調べることが大切なのです。
■ 新築一戸建ての準備を始めています。
現在、新築一戸建ての建築の準備を進めているところです。昨年の４月に引越しをする予定があったので、できればその引越しにあわせて新居に入居できればいいなと思って、２年前くらいから物件等を探すために、不動産情報に当たっていました。書店で不動産情報誌を購入して検討していましたが、意外と地元の新聞に掲載されている不動産情報や地元のフリーペーパーに載せられている情報が非常に有効でした。
ひとつ気づいたのは、こういった新聞等に載っている情報で「済み」と書いてある物件があることでした。
■ 建売と注文住宅とで異なる 新築一戸建て
新築一戸建ては『新築一戸建ての建売住宅』と、『土地を購入または周遊している土地に注文住宅（新築一戸建て）を建築する』という２通りの方法があります。したがって、新築一戸建ての準備といっても、２通りの方法が存在することになります。『新築一戸建ての建売住宅』は、建築会社、または不動産開発会社が土地を購入し、その土地の上に新築一戸建て住宅を建築して分譲するという手法です。
この場合、住宅購入者は土地と建物を同時に売主から購入することになります。メリットとしては、『土地を購入または周遊している土地に注文住宅（新築一戸建て）を建築する』方法よりも、安価に購入できるという点です。
■ 新築一戸建ての値段相場
新築一戸建てをこれから購入しようといろいろ家族で計画を立てている人もいらっしゃると思います。そしていろいろな広告の中から、自分に合った一戸建て住宅を探している方もいらっしゃるのではないでしょうか。そのとき最大の問題として、新築一戸建て住宅を買うにあたっての予算の問題があります。気に入った物件であっても無制限にお金を用意できるわけではありません。予算は用意できる頭金の金額と世帯年収によって制約を受けるからです。
■ 新築一戸建ての購買力からの値段・相場
新築一戸建ての値段相場といっても、新築一戸建てには建売分譲住宅のほか、土地を購入しての注文住宅といった形態が考えられます。また、権利の態様についても、完全所有権と借地権付き建物に分かれます。したがって、新築一戸建てといっても複数の場合分けが可能であるのです。すなわち、画一的かつ統一的な相場観を貨幣額で表示するのはかなり困難であるといえます。
したがって、本件では新築一戸建ての土地を購入して注文住宅を建築する物件について論じようと思います。土地と建物が一体となっている複合不動産の価格を査定する場合には、土地・建物別々に価格・相場を考察するのが一般的です。
■ 新築一戸建て値段相場研究
新築一戸建ての値段相場を調べたい方々はインターネットや不動産の広告などを色々と見比べていただく事が一番良い事ですし新築一戸建てを探していない方々でもごく当たり前に行うことです。ですが最近の不動産の広告などには正確なお金に関する基準値がないのです。
つまり、新築一戸建ての費用は正確に記載されておらず坪単価の事が記載されていることが多いのです。これは意外に気付かない落とし穴のようなものです。